FALTA DE REVISIÓN DE BIENES, PRINCIPAL CAUSA CONFLICTOS FAMILIARES: NOTARIO HÉCTOR RAMÍREZ

La falta de previsión en bienes patrimoniales está causando cada vez más conflictos familiares y ya está teniendo un impacto social, dijo el abogado Héctor Ramírez Medina responsable de la Notaría Pública 5 de Tecomán.

Comentó que por ello en la ciudad se ven una gran cantidad de inmuebles en estado de abandono, porque están atravesando un proceso legal.

Señaló que en Tecomán se han identificado casos de personas que fallecieron sin testamento, los herederos no han realizado los trámites de escrituración y en algunos de estos casos ya falleció el abuelo, los papás, los tíos y ahora son los nietos quienes tienen que hacer este tipo de trámites, complicándose de sobremanera la situación.

Dijo que “en los casos de las personas ya fallecidas, legalmente se tiene que abrir la sucesión de todos los que ya fallecieron, es decir, si el patrimonio era del abuelo, hay que abrir el sucesorio de la abuela, del papá y de los tíos, lo que genera mucho desgaste económico y tiempo”.

Recomendó que para no llegar a este tipo de situaciones, las familias tienen que revisar el estado que guarda su patrimonio y con base en ello comenzar a trabajar y no hasta que haya una urgencia y se quiera vender, rentar o hasta construir un inmueble.

Mencionó que los notarios analizan el apoyo que pueden dar en las sucesiones para evitar el problema familiar de no haber definido quién va a ser el propietario. “La problemática es mucha, sienten que es caro el servicio, pero es porque no estamos ponderando el valor de la propiedad”.

“Si la persona todavía tiene la intención de comprar y vender su propiedad, lo mejor es dictar un testamento, pero si es una persona que se quedará a vivir en ese domicilio, se haga la donación con reserva de usufructo, para que al momento que falte no se necesite realizar todo un juicio ni pago sobre el inmueble y quien quede de donatario sea el beneficiario de la propiedad y no comenzar a hacer un trámite cuando ya están en el conflicto”.

Para finalizar, dijo que una escritura significa de un 3 a 5 por ciento el valor del inmueble, para una sucesión la ley contempla un mínimo de honorarios del 10 por ciento del valor de la propiedad más el 3 por ciento de la transmisión, “es algo que impacta a la familia porque si es un inmueble de $500 mil, son $50 mil lo que hay que invertir en el proceso”.